Капітал як нова конкурентна перевага
DIM — один із тих девелоперів, чия історія у 2025 році стала цікавою не лише через квадратні метри, а через структуру капіталу. За даними Forbes Ukraine, портфель групи компаній DIM складається з нерухомості в Києві та області загальною площею понад 900 000 м². В експлуатацію введено 3670 квартир і понад 355 922 м² житлових та комерційних площ, а на стадії будівництва перебувають шість проєктів загальною площею понад 346 000 м².
У лютому 2025 року DIM оголосив про партнерство з Максимом Кріппою — власником БЦ «Парус» і готелю «Україна». Кріппа пояснив рішення так: “Я прийняв рішення інвестувати в проєкти компанії DIM не тільки через їхній значний інвестиційний потенціал, а й через наше спільне ставлення до ведення бізнесу під час війни: вони не бояться будувати, я — інвестувати”. Для девелопменту це одна з ключових фраз року: ринок потребує не лише попиту, а довгих грошей.
Що отримує DIM
Засновник і керуючий партнер DIM Олександр Насіковський у тому ж повідомленні наголосив, що участь групи Кріппи дозволить компанії не залежати від обсягів продажів, тримати темпи будівництва й завершувати об’єкти у строк. У девелопменті це критично: коли будівництво фінансується лише продажами, кожне падіння попиту може зупинити майданчик. Партнерський капітал змінює баланс ризиків.
Саме тому DIM варто розглядати поруч із «Інтергал-Буд», який демонструє системне введення площ, і Stolitsa Group, що очолила рейтинг за кількістю квартир. Якщо перші два кейси — про масштаб введення, то DIM — про фінансову архітектуру. У 2026 році це може бути не менш важливо, ніж кількість секцій у продажу.
Ринок переходить від продажів до балансу
Український покупець житла став жорсткішим. Він дивиться не лише на ціну за метр, а на джерела фінансування, темпи будівництва, репутацію партнерів і здатність девелопера пережити кілька слабких кварталів продажів. У цій логіці $100 млн, які Кріппа, за даними Forbes, уже інвестував в українську нерухомість, стають не просто цифрою з біографії інвестора, а маркером довіри до сегмента.
DIM не є класичним “найбільшим за кількістю зданих квартир” у рейтингу 2025 року, як Blago чи Kadorr Group. Але він входить до числа найважливіших компаній для київського ринку, бо показує тренд: девелопмент стає бізнесом не тільки будівельників, а й інвесторів із великими активами. Для покупця це може означати вищий шанс, що будинок буде добудований навіть тоді, коли ринок тимчасово охолоне.
